天天抢车位 老旧小区改造：西城区政府兜底，解决无主管小区难题

那么问题该如何解决呢？目前，西城区出台了政府保障措施，财政预算给予“无管家”社区大改造资金支持。目前，三义里、小红庙两个无管家社区已全面改造完毕：红绿花开、环境优美、电梯、步道设施齐全、物业服务到位……今年，西城区59个老旧小区将这样改造，整改、拆除违章建筑、美化环境。这种做法也为全市无管家社区改造提供了思路和样本。

装修中：黑窑厂小区外围加固物业也有人管理

夕阳西下，陶然亭黑腰场西里1号楼居民刘先生推着自行车，背着孙子，走在小区北门主干道上。他迫不及待地和工人们聊天：“什么时候改造能扩展到我们这栋楼？”原来，这个建于上世纪70年代的小区，正在整体改造。目前，小区14栋楼中，只有1号楼和4号楼没有纳入改造范围，刘先生有些着急。刘先生说，住在这样一个没有物业管理的“无人看管”的小区，问题很多。首先，房屋老化，下水管道堵塞也没人修。

目前，中国城建第五工程局有限公司正在小区内开展改造工作。该公司王经理指着小区主干道两侧的建筑说，通过对比可以发现，他们正在对30年历史的老建筑进行“外套式”抗震加固。所谓“外套式”加固，就是把原来的房子向南扩大1.8米，向北扩大1.5米，给老建筑披上一件新的“隔热外衣”。

在小区3号楼，记者看到楼外有一条尚未加固的燃气管道，它从西向东竖立着，距离红砖墙只有二三十厘米。燃气管道上方，是一大捆南北走向的电线，看上去十分危险。“像这样外墙的电线，应该绕在墙内，才能杜绝安全隐患。”王经理说。小区北门的主干道上，一字排开排列着近十根电线杆，每根电线杆上也盘绕着一大堆电线。王经理说，这些架空电线权属不明，以后都会埋到地下。

正说话间，一辆洒水车开始在主干道上洒水，坑洼处的灰尘停了下来。居民刘先生说，这条路确实需要修一下。王经理笑着说，他们不仅要把坑洼处修好，还要重新规划道路，安装汽车减震器，设计专门的自行车道和人行道，实现整个小区的人车分流。

在施工处，记者看到一条刚从一栋老建筑上拆除的下水管，这是一根生锈的铁管，内壁结了一层厚厚的水垢，断面只剩下不到三分之一，很容易堵塞。这些天，工人们正在挨家挨户拆除生锈的旧管，安装新的PVC管。

王经理表示，政府之所以选择黑耀场小区进行改造，是因为这里的建筑比较集中，方便整个小区的环境改善。预计半年后小区将全面改造完成。改造完成后，小区是否将结束零物业管理状态？

陶然亭街道城建科王科长介绍，下一步，他们计划在社区推行项目认养制，由辖区内30多个物业协会认养社区卫生保洁、治安停车管理、绿化养护、日常修缮等基础物业管理项目。

改造完成：三义里社区1300余户居民摆脱“脏、乱、差”

西城区广安门外大街三一里社区始建于1980年，由于早期规划设计标准低、维护不到位，社区普遍存在排水不畅、设施不全、违章建筑、居民停车难等问题。但经过连续三年的全面整治，三一里社区如今已焕然一新。

昨天下午，记者在小区看到，环境非常整洁，各条步道十分宽敞，居民车辆停放有序。李女士在小区居住十余年，亲眼见证了社区的“巨变”。她表示，很多老问题已经得到根本解决。“以前我家下水道总是堵，害得我提着桶下楼倒水。改造后，我家下水道通畅多了！”

三义里社区居委会工作人员告诉记者，三义里共有15栋居民楼，1356户居民。自2012年3月起，社区进行了三次整体整治改造，包括居民楼外墙保温设施、居民楼水管、社区环境整体规划等。每次改造大约需要半年时间，至去年10月，三义里已完成全部改造。

7号楼居民吴先生告诉记者，改造前，小区里到处都是违建的小房子，要么用来存放杂物，要么用来饲养家禽。人们走下楼时必须躲闪，汽车也无法顺利通过。“那时候，晚上下楼的话，不打手电筒都不敢出门。”现在，小区里已经没有违建了。居委会工作人员告诉记者，他们已经拆除了小区130多栋违建建筑，确保残疾人通道畅通。

改造后，三一里小区共有停车位372个，严禁居民私自安装地锁。每天开车上班的王女士说，4年前小区里的人天天都在抢车位，现在不用再为此发愁了，不仅规划好了常规停车位，路面也清理干净了。“现在加班晚回来还是有很多车位的，省了不少事。”

据悉，在政府的引导下，物业公司也已进驻社区，负责楼宇内的停车管理、治安防范和卫生保洁服务等工作，而小区的绿化养护和卫生保洁仍由区园林市政管理中心绿化二队负责。居委会也将根据社区实际情况和居民的实际需求，协助物业公司逐步开展其他物业服务项目。

仅在过去一个月，北京非紧急救助服务中心12345就接到市民反映老旧小区、无人管理小区各类问题的电话 通，其中最突出的问题有：

1、房屋漏水、电梯等设施老化31起

2.脏乱差环境（含违法建设）25起

3、消防、治安等安全隐患22处。

四、私自安装地锁等18个停车管理问题

5. 9个与停水及其他问题有关的问题